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01 2014.04

云龙总部经济园副总经理邹宜英参加株洲地产行业峰会

3月25日,云龙总部经济园副总经理邹宜英作为株洲产业地产唯一代表,参加了株洲地产经理人论坛针对“两会”背景下的楼市形势召开的行业峰会。峰会特邀知名经济学家、民进中央经济委员会副主任、北京大学企业研究中心顾问王林教授就当前的地产宏观政策进行了解读,并就楼市面临的机遇和挑战进行了分析。

在过去的十年里,因为有盈利的投融资渠道过分狭窄,大量资金涌入楼市。加上货币的超量发行和不断贬值,导致房价一路飙涨。”王林教授称,在十年的房地产调控后,十八届三中全和刚刚过去的“两会”已不再以调控房价为目标,不再压制供给和需求。从总体的形式上来看,以行政命令来打压房地产行业的时代已经过去了。市场做为资源配置的杠杆,将起到决定性作用。王林教授分析,在中央财政政策没有变动的情况下,地方政府对房地产行业的支持还将保持现有的局面。而进城农民工的安置、旧城改造和棚户区改造、中西部地区的就地城镇化等,都将会给房地产企业带来一波发展的机会。与此同时,一些正在推行的新政策也会对市场造成一定的冲击。比如,将推行的官员财产公开制度、目前还未落地的房产税和遗产税、中国社会的进一步老龄化,都将挤压房地产市场上的买房需求。特别是目前各银行银根缩紧,房企要做的就是不断创新,以迎接未来的挑战。随着大数据、智能制造、移动互联网三大时代的到来,整个产业生态和营销策略将不断发生重大变化。

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